Lokalizacja: Chrząstawa Mała
Metraż: 200m² (powierzchnia całkowita), 180m²(powierzchnia użytkowa),
Zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący, garaż o powierzchni 18,9 m²,
Działka: 1000 m² ładnie zagospodarowana,
Liczba pokoi: 6,
Rok budowy: 2011,
Dostępny: do uzgodnienia.

Nieruchomość znajduje się w Chrząstawie Małej, w spokojnej okolicy, zaledwie około 100 m od granicy lasu.
Dom został wybudowany w 2011 roku z energooszczędnych materiałów i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Oferuje 200 m² powierzchni, sześć pokoi oraz poddasze, dzięki czemu zapewnia komfortową przestrzeń dla rodziny. Funkcjonalny układ pomieszczeń daje również możliwość wydzielenia gabinetu do pracy zdalnej lub dodatkowego pokoju w zależności od potrzeb domowników.
Dużym atutem nieruchomości jest zadbany ogród z altaną, który zapewnia prywatność i sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Działka o powierzchni 1000 m² jest ogrodzona i wyposażona w automatyczną bramę wjazdową.
Dom został wyposażony w rozwiązania poprawiające komfort codziennego użytkowania i efektywność energetyczną, w tym wentylację mechaniczną z rekuperacją, ogrzewanie gazowe, kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza oraz pompę ciepła do podgrzewania wody. Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m². Zadbany ogród z altaną oraz otaczająca dom roślinność tworzą przyjemną przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dom odświeżony (część pomieszczeń odmalowana).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:- Salon z jadalnią 30,0 m²
- Pokój 14,0 m²
- Kuchnia 8,7 m²
- Łazienka 6,8 m²
- Pomieszczenie gospodarcze wraz z kotłownią 6,9 m²
- Pomieszczenie 8,2 m²
- Hall 3,4 m²
- Przedpokój 3,2 m² oraz przestrzeń komunikacyjna 3,1 m² , 2,8 m², 2,4m²
- Przestrzeń komunikacyjna 2,4 m²
- Pomieszczenie pomocnicze 1,8 m²
- Garaż 18,9 m²

Piętro:- Sypialnia 18,7 m² z garderobą 5,8m²
- Pokój otwarty (można wydzielić ściankę i zamknąć) 12,0 m²
- Sypialnia z wyjściem na balkon 14,8 m²
- Sypialnia z wyjściem na balkon 13,6 m²
- Łazienka 9,4 m²

Przedpokój 5,5 m²

Do najważniejszych elementów standardu należą:- Ściany z bloczków betonu komórkowego Ytong o grubości 36 cm
- Ocieplenie ścian wełną mineralną o grubości 15 cm
- Ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz kuchni
- Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- Zewnętrzne rolety antywłamaniowe z automatycznym sterowaniem
- System alarmowy i monitoring wizyjny
- Drewniana podłoga z litego drewna orzech amerykański

LOKALIZACJA Chrząstawa Mała | okolice Wrocławia
Chrząstawa Mała to miejscowość w powiecie wrocławskim, atrakcyjna dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia poza ścisłym centrum miasta. Dom położony jest w otoczeniu zieleni, zaledwie około 100 m od granicy lasu, co sprzyja wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu.
W niedalekiej odległości znajdują się szkoła, przedszkole oraz lokale gastronomiczne. Dodatkowym udogodnieniem jest przystanek kolejowy oddalony o około 500 m, który umożliwia dojazd w kierunku Wrocławia. W drodze dostępny jest również światłowód.
To lokalizacja odpowiednia dla osób, które chcą połączyć spokojne życie w otoczeniu przyrody z dostępem do infrastruktury i możliwością dojazdu do Wrocławia.

Media i instalacje:- Ogrzewanie gazowe Deditrish oraz pompa ciepła Hewalex
- Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- Instalacja internetowa Ethernet
- Instalacja telewizyjna w wybranych pomieszczeniach
- System alarmowy i monitoring wizyjny
- Automatycznie sterowane rolety zewnętrzne

Spotkajmy się na prezentacji,
Wyłączny opiekun oferty:
Anna Grabowska
 
Instagram:agnieruchomosci
AG Nieruchomości
53-413 Wrocław,
ul. Gwiaździsta 20/5

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )