Nowoczesny i funkcjonalny dom do wejścia /3 łazienki/sauna/duży zagospodarowany taras i ogród/blisko stacja PKP - 20 minut DG Wrocław /tereny rekreacyjnie, lasy.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Chrząstawa Mała - gmina Czernica. Jedna z najchętniej wybieranych sypialni Wrocławia (więcej informacji na końcu opisu). Bliskość stacji kolejowej PKP - ok 5 minut spacerkiem od domu i szybki dojazd (ok. 20 minut do Dworca Głównego we Wrocławiu) sprawia, iż oferta ta, to idealne rozwiązanie dla osób, które szukają bliskości natury - ciszy, zieleni, przestrzeni i prywatności ale jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości, wygód i atrakcji Wrocławia.

OPIS BUDYNKU I DZIAŁKI
Nowoczesna i przestronna willa z 2014 r wykonana w technologii tradycyjnej (pustak ceramiczny Porotherm). Dom o powierzchni użytkowej 157 m2, całkowitej ok. 170 m2.

Dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. Ocieplenie styropianem. Nieruchomość o bardzo przemyślanym i funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Szczegółowy opis w dalszej części opisu. Dom usytuowany na działce o pow. niespełna 870 m2, zaprojektowany optymalnie względem stron świata. Właściwe położenie domu wpływa nie tylko na komfort życia, ale również na zużycie energii i estetykę wnętrz.

Działka duża, kształtem zbliżona do prostokąta. Ogród kameralny, zagospodarowany i podzielony na strefy. Wyodrębniono brukowany, zadaszony taras, na którym znajdziemy dużą i nowoczesną drewnianą pergolę, z żaglem i zasłonami po bokach. Idealna przestrzeń na odpoczynek i wspólne spędzanie czasu, organizowanie grilli, spotkań rodzinnych czy towarzyskich. Na terenie działki znajduje się także strefa dla dzieci - trampolina, plac zabaw ze zjeżdżalnią oraz huśtawką. Pozostaje sporo przestrzeni np. na basen - zarówno stawiany (wolnostojący) jak i na model wkopywany (wpuszczony w ziemię). Warto dodać, iż na działce znajduje się studnia ogrodowa z automatycznym nawadnianiem ogrodu

Oferta dla osób, które poszukują nieruchomości gotowej do zamieszkania, bez uciążliwych remontów i ukrytych kosztów. Dom został wykończony nowocześnie, w ciepłym, ponadczasowym stylu, z ogromną dbałością o funkcjonalność oraz komfort codziennego życia.

SZCZEGÓŁOWY UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter: Przestronny salon (z kominkiem), z przejściem do półotwartej kuchni, połączony z jadalnią, z której wychodzimy bezpośrednio na zadaszony taras oraz do ogrodu. Ekspozycja salonu i tarasu jest zachodnia, dzięki czemu mamy pięknie doświetloną tą strefę i słońce do późnych godzin popołudniowych. Dodatkowo na tej kondygnacji znajdziemy łazienkę z natryskiem, gabinet czy tez dodatkową sypialnię (w zależności od potrzeb), kotłownię, garaż.

Piętro: Master bedroom z prywatną łazienką oraz meblami na wymiar, dodatkowe 2 sypialnie, łazienka główna z wolnostojącą wanną, natryskiem oraz co warto podkreślić - sauną, pokój gospodarczy/pralnia.

Dodatkowe atuty nieruchomości:

- Fotowoltaika na dachu - na starych, korzystniejszych zasadach. Moc 7,5 kW, z aktualnymi badaniami technicznymi do września 2028

- Warto podkreślić, iż w przypadku tej nieruchomości zainwestowano w przydomową ekologiczną oczyszczalnię ścieków - drenażową. Zarówno w Chrząstawie Małej jak i Wielkiej nie ma obecnie kanalizacji, jest rozstrzygnięty przetarg, wykonanie sieci kanalizacyjnej ma się niedługo rozpocząć.

Cena 1 450 000 złotych, do rozmów z sympatycznymi właścicielami.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację Paweł Michalski  

Chrząstawa Mała - atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu.
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to około 1,5 km, do Placu Grunwaldzkiego 10 km, do rynku 12km. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo - handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe Dobrzykowice - sklepy Action, Sinsay, Tedi, Dealz, drogeria DM
Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa.
Komunikacja i transport zbiorowy - linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki - pętla), gminne linie podmiejskie 845 i 855 (kilka przystanków w Kamieńcu), sieć wew. autobusów gminnych Z1 i Z2.
Liczne punkty usługowe - kilka paczkomatów/punktów odbiorów, dwa salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie, punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.
Szkoły podstawowe, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne.
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski - w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska, Związek Harcerstwa Polskiego.
kąpielisko 3 Stawy w Chrząstawie Wielkiej
Sport i rekreacja - bliskość lasu, liczne tereny zielone, wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia (WOW) dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

Copyright by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo