Oferta bezpośrednio od dewelopera. Bez PCC i prowizji! Faktura VAT 8%.

BUDYNEK WOLNOSTOJĄCY W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM wraz z DOPROWADZENIEM DO STANU DEWELOPERSKIEGO

Budynek jest w trakcie budowy, znajduje się na osiedlu nowych domów jednorodzinnych w Chrząstawie Małej przy ul. Jagodowej ( boczna Gajowej), niedaleko stacji kolejowej PKP (ok. 500 m), gdzie w ok 40 min można dojechać do Wrocławia - stacje: Nadodrze, Mikołajów, Główny lub w 7 min do Jelcza- Laskowic.

Dojazd do działki bezpośredni drogą gminną utwardzoną. Wokoło piękne tereny zielone, blisko lasy.
Przystanek autobusowy gminny blisko osiedla.

BUDYNEK projekt Malina ( Biuro projektowe Dobre Domy)

Powierzchnia użytkowa budynku: 99,90 m2. Powierzchnia całkowita: 155,77 m2.

Budynek wolnostojący na działce o powierzchni ok.600 m2, istniejące zadrzewienie z boku działki. Idealne ułożenie działki względem stron świata:
wjazd- PŁN- WSCHÓD, a ogród w części PŁD- ZACHÓD (stałe nasłonecznienie w ciągu dnia).

Opis inwestycji:
Budynek w projekcie MALINA to dom klasyczny parterowy z użytkowym poddaszem,
5 pokoi ( salon + 1 pokój na parterze i 3 pokoje na poddaszu), 2 łazienki, wydzielona kuchnia, salon z jadalną, osobne pomieszczenie na kotłownię/pomieszczenie techniczne.

Projekt realizowany ze zmianami:
- zmiana powierzchni otworów okiennych, dodatkowe okno połaciowe nad klatką schodową,
- likwidacja balkonu.

Projekt realizowany ze zmianami
- modyfikacja okien na parterze;
- okna balkonowe na poddaszu

Możliwe (za dopłatą) indywidualne zmiany wprowadzone przez Klienta.

1. Wiatrołap: 4,40 m²
2. Hall: 3,40 m²
3. WC: 1,80 m²
4. Pokój: 9,90 m²
5. Pokój dzienny: 22,90 m²
6. Kuchnia: 7,20 m²
7. Pom. Gospodarcze: 5,20 m²
Razem parter: 54,80 m²

1. Hall: 4,40 m²
2. Łazienka: 7,30 m²
3. Pokój 1: 12,40 m²
4. Pokój 2: 10,50 m²
5. Pokój 3: 10,50 m²
Razem poddasze: 45,10 m²

Planowana realizacja do SSZ ( przeniesienie własności): IV kwartał 2024 r., a do stanu deweloperskiego:
II kwartał 2025r.

OFERTA DOTYCZY: BUDYNEK DO SPRZEDAŻY W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM Z MEDIAMI i OGRODZENIEM!

STANDARD - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY:
- Ławy fundamentowe- żelbetowe;
- Mury fundamentu- bloczek betonowy B6, ocieplenie fundamentów + izolacja pionowa i pozioma;
- Ściany zewnętrzne - beton komórkowy 24 cm;
- Strop nad parterem gęstożebrowany TERRIVA;
- Konstrukcja dachu drewniana, nadbitka drewniana malowana impregnatem;
- Pokrycie dachu- dachówka cementowa płaska Brass z powłoką CISAR w odcieniu grafitowym;
- Kominy systemowe wraz z obróbką blacharską, wyłaz dachowy;
- Komin pod kominek;
- Schody żelbetonowe wg projektu,
- Rynny metalowe powlekane,
- Drzwi wejściowe 90 cm POLSTAR z wizjerem, kolor antracyt,
- Stolarka okienna: AS PLUS serii Aluplast Ideal 7000, kolor antracyt zewnątrz, od wewnątrz - biały , głębokość zabudowy 85 mm, 6 komór, klasa A;
- Rolety aluminiowe antracytowe w oknach na parterze i poddaszu, sterowane silnikami elektrycznymi;
- Ocieplenie budynku: styropian grafitowy o wysokim współczynniku cieplnym min 0,33, zazbrojony siatką i klejem;
- Ściany wewnętrzne z bloczka gazobetonowego 12 cm;
- Ogrodzenie: z trzech stron;
- Media: woda, prąd, gaz - w granicy działki;
- Kanalizacja: szambo żelbetowe o pojemności 10 m3,
- Magazynowanie wody opadowej: Zbiornik żelbetowy: 6 m3

Możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego na podstawie Umowy o roboty budowlane w kwocie: 204 000 zł brutto:

STANDARD - STAN DEWELOPERSKI:
- Tynki wewnętrzne: gipsowe położone maszynowo;
- Parapety wewnętrzne: granitowe szare;
- Ogrodzenie: z trzech stron + extra po jednej stronie mata wiklinowa ( wys. 230 m);
- Kostka brukowa; wejście, chodnik do budynku, miejsca parkingowe na 2 samochody z obrzeży betonowych, utwardzone z tłucznia granitowego;
- Instalacja elektryczna: podtynkowa bez osprzętu wg projektu;
- Posadzki: izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna (styropian), warstwa wyrównawcza betonowa;
- Zabudowa poddasza: izolacja termiczna pianą PUR 25 cm, płyty GK, częściowa zabudowa strychu płytami OSB przy wyłazie dachowym;
- Elewacja: tynk silikonowy - biało- szary, z elementami deski z żywicy,
- Instalacja sanitarna: wg projektu, bez armatury (za dopłatą można indywidualnie dostosować instalację);
- Instalacja wody: wg projektu ( indywidualne dostosowanie instalacji za dopłatą);
- Instalacja CO z cyrkulacją ciepłej wody, w całości ogrzewanie podłogowe;
- Klimatyzacja: opcjonalnie za dopłatą (montaż przewodów pod klimatyzację bez lub z jednostkami zew. i wew.);
- Wyposażenie kotłowni: kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny ( możliwość zmiany na jednofunkcyjny z zasobnikiem oraz stacja zmiękczająca wodę );
- Prąd - przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku;
- Woda - przyłącze doprowadzone do budynku;
- Gaz ziemny - przyłącze doprowadzone do budynku;
- Wyrównanie, uporządkowanie działki wokół budynku.

Za dodatkową opłatą możemy wykonać wiatę garażową na 1-2 samochody z konstrukcji drewnianej, pokrytą dachówką Brass.

Cena BUDYNKU W STANIE DEWELOPERSKIM: 782 tys zł.
Termin realizacji do stanu deweloperskiego: 6-8 miesięcy od podpisania Umowy.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości.

Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Niektóre zdjęcia są poglądowe i przedstawiają inną inwestycję realizowaną wg tego samego projektu bądź wizualizację budynku.